该宿舍楼总建筑面积4975平方米，占地面积总2858平方米，土地性质为工业用地，两证全。该栋楼层为五楼，分四个单元，共有四十套公寓房，其中三房两厅两卫和两房两厅两卫各20套，面积分别为140和108平方米左右。公寓房现状为毛坯，水电通，简单装修后即可出租。

 

      该宿舍楼南侧有20余个独立汽车库，建筑面积600平方米，作为配套设施，无证，随标的一并转让。整体有围墙，形成独立院落，便于管理。

     但该土地为工业用地，不可分割出让，但出租回报前景可观，该房周边均为工厂，大量的外来人员，租赁市场活跃，该房可整体作为工厂集体宿舍，约可容纳两层铺位床600-800个，每个床位按每月80元计算，或者包装租赁于高级打工者使用根据每房面积,平均每套每月按1200元出租为参考，年租金约为60万左右。

    参考价格约为600万元，因委托方处置意向迫切，标的的最终价位应有一定的浮动空间，则项目年投资回报率应可望超过10 %.