同在高新区龙昌路的两块商业地,路南的地块楼面价1921元/平方米,路北的是2906元/平方米,1000元/平方米的差价不是因为地下埋“黄金”,只是因为路北的那块地面积小,总价相对低,抢的人多。昨天下午,10宗挂牌地块在市地产大厦进行公开竞价, 其中几千平方米的小型商业地块成了全场热点,最大涨幅甚至超过200%。总价几百万的地让“小地主”们拼得你死我活。
昨天挂牌竞价的10宗地块以商业用地为主,其中吴中区地块占据大半,其余则多是高新区和工业园区边缘地块。其中吴中区甪直一块2600余平方米的商铺用地居然有17家单位竞价,“几百万的地块不贵,谁都想拿。”起拍价520万元是吸引人的关键,不过因为竞争激烈,最后总价拍到1250万元,被个人拿走。测算下来,每平方米的楼面单价超过4000元,已经不便宜。越小的商业地块竞争激烈程度越高。甪直镇晓市路东段另一块面积仅1036.8平方米的小型商业地块,成交楼面单价达6076元/平方米。相反一些上万平方米的较大地块,由于总价较高,竞争者也相对较少,上涨幅度也较小。位于高新区龙康路东、龙昌路南和路北的两块地,一块1.9万平方米总价4544万元拿下,一块9000平方米总价3450万元拿下,摊到面积上,后者比前者贵多了。
地价不是由地段决定,而是由地块大小决定,充分反映了宏观调控过后,拿地门槛的抬高和本土开发商资金实力的不足。业内人士评价,经过宏观调控一周年,市场对整个苏州楼市依旧保持着充足的信心,拿地的欲望非常强烈,但高地价下大地“啃不动”,小地分外抢手。而且从近日出台的“国六条”来看,国家宏观调控的政策制定将趋于细分和精确,本次挂牌现场一些以个人名义拿地的现象,也体现出部分业外人士希望将闲散资金投入苏州楼市。(顾晓芸)
风飘雨摘自苏州日报 |