继美国通用(GMAC)出资5000万元收购苏州商城靠近人民路的房屋产权之后，位居观前新商圈要喉的苏州商场主体部分到底会落入谁家之手，成为了众人瞩目的焦点，尤其触动着苏州商界企业决策者的敏感神经。无论谁家接手都会造成苏州商界的一次“地震”，因为在苏州支持服务业发展新政出台的背景下，经济发达的苏州需要更多全新理念引导下的现代商业“航母”担纲领航，为城市配套；因为近10年中，国际资本、国内资本一直寻找进入苏州商业的契机，而在这跨世纪的10年里，本地商业资本在苏州古城区停止了2万平方米以上大型商场的投资行动。这次产权易主会不会成为由此激发苏州零售业进入新一轮增量提质大发展的重要商业事件呢？ 

    竞标激烈本地商家成为竞买主力 

    之前已经流拍两次的景德路26—64号房地产（苏州商城主体部分），昨天在胥城大厦举办的拍卖会上成功地以1.7189亿元拍出，这也创下了苏州近年来房产类拍卖标的金额的纪录。 

    据苏州长城拍卖有限公司董事长孙杰介绍，苏州商城的标的很大，并且还牵涉到三家公司。昨天拍卖的是苏州农业银行拥有的房产，除主楼外还包括地下车库和租给移动公司当营业厅的一处门面房，总建筑面积为2.444322万平方米，处于观前街和人民路交界的黄金地段。 

    由于该房产之前举行的两次拍卖由于各种原因都流拍了，因此负责昨天拍卖的苏州长城拍卖有限公司、上海拍卖行有限责任公司和浙江隆安拍卖有限公司经过商议，没有采用常见的英格兰式或荷兰式拍卖方式，而是采用密封递价式的方式进行，这一方式也得到了委托人的认可。事实也证明，这一拍卖方式对于拍卖成功发挥了很大作用。 

    昨天下午两点，拍卖会正式开始。仅从拍卖师宣读了近半个小时的拍卖注意事项来看，就让人感觉此次拍卖非比寻常。曾多次参与央视主办的拍卖活动的上海知名主拍师，特地讲了几个笑话来缓和现场的凝重气氛。下午2点38分，在公证人员的监督下，拍卖师郁静瑜接过委托人递来的信封，宣读了拍卖的底价：1.35亿元。按照之前宣读的竞标流程，参加竞标的5名竞买人有15分钟的时间准备自己的出价，价高者中标。如果出价相同的话，则先出价者中标。由于只有一次出价机会，因此5组人马都不约而同地回到自己单独的休息室，与后方进行紧张的联系，以决定自己最后的出价。记者来之前原以为可以看到现场各位竞买人针锋相对，你来我往举牌的热闹场面。没想到由于改变了竞标方式，现场却是异常平静，平静到竞买人无一在现场，拍卖师坐在一边喝起了茶。不过尽管表面上风平浪静，各位竞买人之间的争夺却是在各个休息室中展开的。据相关人士介绍，参加竞标的既有国际大鳄，更有本地商业强豪，且竞标者中本地企业居多。其中有一家本地企业甚至派出了两组人马参与，拿了两个投标号码。 

    下午2点53分，15分钟时间已过，5位竞买人分别交上了装有自己出价文件的信封。经过公证人员的公证，拍卖师宣布168号竞买人得标。记者随后得知，这个神秘的中标者就是赫赫有名的苏州人民商场。 

    对于此次拍卖的结果，三家拍卖行的负责人都表示非常满意。孙杰透露，他们原来预计每平方米价格可以拍到6000多元的水平，也就是总标的在1亿6000万以内。没想到的是，最后的成交金额折算下来每平方米的价格超过了7000元，大大超出预期。他认为，这与竞买者对苏州商业前景和对该地段的战略价值的看好有相当大的关系。