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北京二手房拍卖遇冷 交易成本和价格成两大瓶颈
  8月5日上午,中联国际拍卖中心举行的房产拍卖会上,8套住房仅成交了2套。无独有偶,在8月3日,中立拍卖行的房产拍卖会由于没有竞买人,被迫取消。

    二手房拍卖成交乏力 

    中联国际拍卖中心房产拍卖会从6月开始筹备,但8月5日仅约30人到场。该拍卖中心资产部负责人张先生坦言,和该公司艺术品拍卖会比起来,房产拍卖会不论是规模上,还是人气上,都“差距比较大”。 

    究其原因,张先生说,目前市场上拍卖的二手房户型都不是十分理想,大户型居多。加上拍卖行宣传不到位,导致知晓拍卖信息的人不是很多,竞买人偏少。 

    中立拍卖行工作人员介绍,由于没有竞买人,该公司的房产拍卖会只好延期举行,而其中一处标的,已经是第5次流拍。 

    据信一天房产经纪公司市场部负责人罗煜说,目前通过拍卖成交的二手房量仅占1%左右。 
    单价至少比市场低 

    500元,否则无人问津“现在房产拍卖主要是法院强制执行的资产和银行处置资产,个人委托拍卖的二手房很少。如果委托拍卖行拍卖,仅公告费用就是不小的开支,所以个人单套房产委托拍卖行不是很划算”,北京艺海拍卖有限公司总经理徐应德表示。 

    据一位不愿透露姓名的拍卖师介绍,除了公告费用外,拍卖成交时双方要向拍卖公司交纳佣金,佣金可以协商,目前行业内一般为交易价的5%.过户时所有的税费都不能少,交易成本高阻碍了买卖双方交易。 
徐应德说,买家对拍卖的价格非常敏感,目前行内的二手房起拍价一般会比市场价低20%至30%,如果拍卖价格每平米不比市场价低500元以上,这个标的肯定少人问津。 

    罗煜也认为,拍卖的房产存在这样或那样的纠纷,让人心理上不踏实,如果拍卖价格不是足够低,一般很难吸引人
 
  友情链接: 江苏省拍卖协会
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