苏州民国别墅朱家园在沪拍卖无奈“撤拍”

 

朱家园别墅。

    ——拍卖方透露：应拍者为“零”

　　名城网讯（记者 周末）苏州最大单体民国别墅——朱家园别墅原计划今天下午2点在上海拍卖行有限责任公司拍卖，然而让人意想不到的是，在开拍前，拍卖行忽然贴出通知：朱家园别墅撤拍了。拍卖行官方发言人也透露，朱家园别墅的应拍者为“零”。

    今天下午，古城苏州最大单体民国时期别墅——朱家园别墅将在沪进行拍卖。此前消息一出，引起了名城网和部分沪上媒体的关注。有媒体还报道称，此次朱家园别墅的拍卖参考价将达到一千六百万元人民币。而记者在拍卖行的网页上看到，朱家园别墅此次拍卖的参考价为七百万元人民币。对于起拍到底价格几何，记者还特地咨询了该拍卖行办公室的陈先生，他称起拍价要拍卖的时候才会由拍卖师来公布，之前媒体以及网页上的参考价都不能作为任何依据。记者们关心的起拍价似乎从一开始就成了谜。

    另外一个消息也随之而来：此次拍卖很有可能应卖方的要求撤拍。也就是说，这幢别墅不拍卖了。下午1时许，这个消息果然得到了证实，拍卖行工作人员在拍卖行门厅内贴出了通知。通知上称：接委托方通知，原定于2006年8月31日于我司拍卖厅举行的房地产拍卖会，第一号标的苏州朱家园别墅撤拍。

    为什么会撤拍？在此前所公布的消息中，一点没有撤拍的迹象——拥有朱家园产权的委托方希望通过这次拍卖寻找到合适的买家，将朱家园别墅修缮、改造成有商业价值的建筑物，使老房得到新用，担负起保护这幢古董建筑的重任。

    为什么临到拍卖前忽然撤拍了呢？经过多方联系，拍卖行消息人士向名城网记者透露了一些缘由：拍卖行建议得起拍价和委托方的心理价位有些差距，“也许委托方有更高的期望吧。”

    另外，朱家园别墅拍卖前半个月就进行了公告，但是“打电话咨询者有，截至到当天拍卖前，前来登记的应拍者却一个也没有。”

    记者随后试图向拍卖行了解委托方的信息，进而求证这次撤拍的细节。但拍卖行表示，朱家园别墅拍卖的委托方是一位自然人，其它的信息则一概不能对外透露。

    今天下午，记者来到位于苏州南门街道吉庆街寿宁弄二号的朱家园别墅。记者看到，别墅的外围砌了约三米高墙，别墅似乎已经整修，且停工了一段时间，围墙内长满了杂草，空地上堆放了一些建筑垃圾。从远处看，别墅式样古典，似显巴洛克风格；正门前和西门是艾欧尼风格的柱子，支撑整幢房子；外墙的四歌角用毛水泥拉石纹样，与上海外滩建筑一样。

    记者了解到，朱家园别墅高三层，带阁楼，建于上世纪二十至三十年代，距今已有七十多年历史，是具有代表性的民国时期优秀建筑，也是苏州最大的单体民国建筑，据传曾是民国时期国民党某高级将领的住所。

编后语：

   这样一幢优秀的民国建筑“无人问津”，遭撤拍似乎有些不可思议。然而记者了解到，在朱家园别墅被拍卖前，苏州葑湄草堂等历史建筑也有在沪上进行拍卖的经历。但记者同时也发现，这些古建筑的拍卖几乎无一例拍卖成功，都是以拍卖“流产”告终。

    苏州古城历史悠久，像朱家园别墅这样的历史建筑不在少数。有关部门统计，目前苏州有二百六十多处控制保护古建筑、八百多处古构筑物。每年苏州市用于古建筑保护的资金有1000万元，但仅能满足基本的建筑维修。为保护苏州这些历史遗存，苏州市先后出台一系列法规和措施。措施实施后，苏州市古建筑的保护力量和保护状况的确得到了加强和改善。这些规定同时也逐步明确了这样一个方向：运用社会力量来保护苏州的古建筑。

    此次朱家园别墅的拍卖也正是顺应了这样的方向。然而，朱家园别墅撤拍乃至之前一些古建筑拍卖的屡屡受挫，让我们不得不思考这样一个问题，在运用社会力量保护苏州古建筑的途径上，我们是不是应该在“走出去拍卖”之外，找到更多方式和途径，让更多的“朱家园别墅”早日找到他们的主人。