拍卖房渐欲迷人眼
市民开始对商品房拍卖产生浓厚兴趣
厦门鹭岛“地”以稀为贵，相比起艺术品拍卖，厦门的大宗房产拍卖倍受关注。但不论艺术品拍卖还是大宗房产拍卖，都是“有钱人”的游戏。记者了解到，普通老百姓则开始对“小拍”中的商品房拍卖产生兴趣，从最近的小宗拍卖会上看，商品房拍卖日渐走上正轨。
房价高飙，拍卖行淘房
如今的商品房市场高价之火越燃越烈，商品房销售却依然如火如荼，就连二手房市场也是一锅“热粥”。不少市民对高涨的房价望“房”兴叹，也有部分市民认为“价”不合“时”。这个时候，零零散散却又频频出现的房产拍卖信息就进入精明市民的眼帘，据厦门特拍的工作人员介绍，现在参加商品房拍卖的普通市民人数正在增加，而且拍卖现场竞价激烈，价格也日渐看好。
另一拍卖行的工作人员也说，自己所在拍卖行拍的商品房不多，但效果都不错。以前参加商品房拍卖的以投资人居多，现在参与的人还包括房子的租户及眼下想买房的市民，在一些好的地段好的房子拍卖时经常出现10多个人竞价1套房子的局面。拍卖业务“价涨量增”，像湖里区用了10多年的老房子，一般价格能拍到4000多元每平方，好一点的也冲破5000元。
竞买时莫忘“心理底线”
在近日的一场商品房小拍上，禾祥西一套二手房拍卖价格经多轮竞价飙到每平方6000多元。而据某拍卖师介绍，现在的市民都有这样的想法，拍卖的房子价格一定会比二手房还要便宜。实际上，如果竞价的人多了，有时候成交的价格实际上与二手房的价格没有太多的差别。
另外，现场的你追我赶之中，竞买人也容易被气氛所煽动，感觉到价格还可以接受就会不自觉地往上叫价。实际上拍卖与二手房买卖相比，还要支付一定的佣金，如果没有把这一部分钱算进去，有可能成交价格要比二手房交易来得贵。因此，在竞买之前就应该将佣金算入成本，真正设好自己的“竞买底线”。
法院委托房多，房子里外要看清
目前，进入拍卖行的房子自然委托、社会委托的仍只是一小部分，绝大多数商品房拍卖还是通过法院强制执行的。因此，在拍卖之后，买受人可能遇到各种各样的麻烦，造成房产纠纷。如房子的承租人与新房东可能出现纷争、房产的过户情况存有疑问、还有一些必须承担的费用事先没有了解清楚等。
因此，在竞买之前，看房时具体的询问也是很重要的。一般来讲，在看房时，拍卖行会对房子的仔细信息做介绍，但如果拍卖行没有多提，竞买人也要主动了解。像竞买的房子是否办理了产权证、房子是否过户、是否需补交地价款或者其他费用，房屋能否腾空并交付使用，是否要进行收房诉讼、收房诉讼后是否能完整取回房子等问题都应该注意。 |
